Diagnostiquer et traiter l'humidité de l'air en Seine-et-Marne

L'aération d'un logement évacue l'humidité, les polluants intérieurs et le dioxyde de carbone. Un logement étanche sans ventilation efficace développe condensation et moisissures en quelques mois.

Trois désordres d'humidité

Le diagnostic commence par distinguer la condensation superficielle, qui marque les points froids de l'enveloppe et varie avec les saisons, de l'infiltration, qui suit un épisode pluvieux et dessine une auréole à contour net, et de la remontée capillaire, qui progresse depuis le bas du mur et s'arrête à une hauteur constante en laissant un liseré de salpêtre. Dans les fermes briardes en meulière et pierre calcaire, ces trois mécanismes coexistent parfois sur un même mur, la pierre poreuse favorisant à la fois la capillarité en pied de mur et la condensation en partie haute mal isolée. Traiter une remontée capillaire par un renforcement de la ventilation ne donne aucun résultat, pas plus qu'un drainage périphérique ne corrige une simple condensation hivernale.

Bâti briard et calcaire de Brie

La meulière, très employée dans les constructions de la fin du 10-neuvième siècle autour de Meaux et de Melun, est une pierre poreuse qui absorbe l'humidité par capillarité si son enduit extérieur est fissuré ou si le drainage périphérique a disparu avec le temps. Les fermes briardes, bâties en moellon calcaire extrait localement dans le plateau de Brie et montées à la chaux, fonctionnent en perspirance, la vapeur d'eau traverse la paroi et s'évacue vers l'extérieur, un équilibre qu'une isolation intérieure étanche mal conçue peut rompre en piégeant l'humidité dans l'épaisseur du mur. Ce risque touche particulièrement les granges et corps de ferme reconvertis en habitation, où l'isolation est souvent posée sans étude préalable du comportement du mur existant.

Villes nouvelles et logements à conduits collectifs

Les villes nouvelles de Marne-la-Vallée, Torcy, Bussy-Saint-Georges ou Champs-sur-Marne, ont été construites avec des immeubles collectifs desservis par des conduits shunt verticaux, un système économique mais qui suppose un entretien régulier pour rester efficace. Un conduit shunt encrassé ou dont les bouches ont été remplacées sans respecter le diamètre d'origine perd rapidement une part importante de son débit, sans que les occupants des étages hauts s'en rendent toujours compte immédiatement. Dans ces copropriétés, une rénovation de la ventilation implique souvent une intervention coordonnée sur l'ensemble de la colonne plutôt qu'un simple remplacement de bouche en appartement.

Vapeur d'eau

Une famille de quatre personnes produit entre 10 et 15 litres de vapeur d'eau par jour, environ un litre par occupant et par nuit du seul fait de la respiration, auxquels s'ajoutent 0,5 litre pour une douche et jusqu'à 3 litres pour une lessive séchée à l'intérieur. Cette vapeur se condense dès que l'air rencontre une surface dont la température descend sous le point de rosée, la capacité de l'air à retenir l'eau chutant de 17 grammes par mètre cube à 20 degrés à seulement 10 grammes à 12 degrés. Les peintures, colles et meubles neufs ajoutent des composés organiques volatils et du formaldéhyde, dont l'étiquetage sanitaire obligatoire depuis 2012 permet de limiter l'exposition dès l'achat des matériaux.

Exigences de la réglementation

L'arrêté du 24 mars 1982 fixe le principe d'une ventilation générale et permanente, avec entrée d'air par les pièces principales et extraction par les pièces de service, pour des débits extraits minimaux d'environ 75 mètres cubes par heure en studio à près de 200 en cinq pièces. La cuisine peut fonctionner à débit réduit à condition de disposer d'une position de pointe d'au moins 120 mètres cubes par heure lors de la cuisson. Ce balayage suppose un détalonnage des portes intérieures d'un à 2 centimètres, une disposition presque toujours supprimée par la pose de sols stratifiés dans le pavillonnaire rénové du département.

Choix d'un système de ventilation

Le simple flux hygroréglable de type B, qui module à la fois l'extraction et les entrées d'air selon l'humidité mesurée, convient à la majorité du pavillonnaire existant et limite les déperditions par rapport à un autoréglable à débit constant. Le double flux, avec un échangeur à contre-courant dont le rendement atteint 85 à 92 % sur les caissons certifiés, se justifie surtout dans les constructions récentes ou les rénovations lourdes des villes nouvelles, à condition qu'un test d'infiltrométrie confirme l'étanchéité à l'air du bâti avant sa pose. Dans les fermes briardes rénovées sans conduit vertical existant, la ventilation par insufflation, qui met le logement en légère surpression avec de l'air filtré et préchauffé, évite de percer des gaines dans des murs porteurs épais.

Entretien courant d'une VMC

Les bouches d'extraction se nettoient tous les 3 à 6 mois et les entrées d'air une fois par an, un geste simple souvent négligé dans le parc locatif ancien. Sur un double flux, les filtres se remplacent tous les 6 à 12 mois selon l'environnement, un filtre colmaté faisant chuter le débit et forcer inutilement le moteur. Le curage du réseau tous les 5 ans environ complète cet entretien, en particulier dans les copropriétés à conduits collectifs où l'accès aux colonnes nécessite l'intervention d'une entreprise spécialisée.

Prix d'une installation de VMC

Un diagnostic complet avec relevés d'humidité et mesure des débits coûte entre 150 et 500 euros selon la taille du logement. La pose d'une extraction simple démarre à partir de 600 euros, une VMC simple flux hygroréglable de type B se chiffrant couramment de 1 200 à 2 500 euros posée. Un double flux avec réseau de gaines revient de 4 000 à 8 000 euros selon la longueur de distribution, et une insufflation se situe entre 2 500 et 4 500 euros.

Spécialistes de l'aération référencés en Seine-et-Marne

Artic Clim, installée à Lésigny, intervient sur des systèmes de chauffage, de climatisation et de ventilation dans l'ensemble du département. Son activité couvre la pose, le dépannage et l'entretien d'équipements de ventilation mécanique contrôlée, aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels.

Secteurs desservis

Arrondissement de Meaux: Meaux, Villeparisis, Mitry-Mory

Arrondissement de Melun : Melun, Savigny-le-Temple, Combs-la-Ville, Dammarie-les-Lys Le Mée-sur-Seine

Arrondissement de Torcy : Chelles, Pontault-Combault, Bussy-Saint-Georges, Champs-sur-Marne, Torcy, Roissy-en-Brie, Lagny-sur-Marne, Ozoir-la-Ferrière