Aérer les maisons de Sarthe et de Mayenne, du bourg à l'écart isolé

Une ventilation mécanique contrôlée assure un renouvellement d'air permanent, contrairement à l'ouverture des fenêtres. Un logement étanche sans ventilation efficace développe condensation et moisissures en quelques mois.

Radon du sous-sol mayennais

La Mayenne repose sur le socle armoricain, un ensemble granitique et schisteux naturellement plus émetteur de radon que les formations sédimentaires du sud sarthois, ce gaz radioactif d'origine naturelle s'infiltrant par les fissures des fondations et s'accumulant dans les volumes mal ventilés, caves, sous-sols et rez-de-chaussée sur vide sanitaire. Une ventilation générale et permanente qui assure un renouvellement d'air suffisant dilue efficacement cette concentration, alors qu'un logement fermé une grande partie de l'hiver pour limiter les déperditions favorise au contraire son accumulation. Le diagnostic radon reste distinct du diagnostic d'humidité, mais les deux profitent d'une même mesure, garantir un débit d'air correct dans les pièces basses du logement, plutôt que de les calfeutrer par réflexe contre le froid.

Humidité des longères et vides sanitaires

La longère traditionnelle, bâtiment bas et allongé typique du bocage sarthois et mayennais, repose le plus souvent sur un vide sanitaire peu ou pas ventilé, hérité d'une époque où l'isolation n'était pas une préoccupation et où la circulation d'air sous le plancher suffisait à évacuer l'humidité du sol. Ce vide sanitaire communique fréquemment avec le volume habité par des trappes ou des planchers disjoints, si bien qu'une humidité de sol non traitée remonte directement dans les pièces de vie sans passer par un mur. Ventiler ce volume bas, par des grilles hautes et basses correctement dimensionnées, réduit sensiblement l'humidité ambiante du logement avant même d'envisager une extraction mécanique dans les pièces de service.

Maisons de bourg et matériaux locaux

Dans les bourgs sarthois et mayennais, la maison mitoyenne à étroite façade sur rue conserve souvent son ancien conduit de cheminée, aujourd'hui reconverti en gaine d'extraction faute d'usage pour le chauffage au bois, une solution économique mais qui suppose de vérifier l'étanchéité du conduit et l'absence de communication accidentelle avec un logement voisin. Le tuffeau du sud sarthois, pierre tendre et perspirante proche de celle de l'Anjou voisin, tolère mal une isolation intérieure étanche posée sans réflexion sur la migration de vapeur, tandis que le schiste mayennais, plus dense et moins poreux, réagit différemment aux mêmes désordres et retient davantage l'humidité en surface qu'il ne la laisse traverser. Cette diversité de matériaux, à l'échelle d'un même département, explique pourquoi deux maisons voisines peuvent réagir très différemment à un même excès de vapeur.

Vapeur d'eau et polluants de l'air intérieur

Une famille de quatre personnes produit de 10 à 15 litres de vapeur d'eau par jour, entre un litre par occupant lié à la seule respiration nocturne, un demi-litre par douche et jusqu'à 3 litres pour une lessive séchée à l'intérieur, un usage répandu dans les logements ruraux dépourvus de séchoir extérieur en hiver. Cette vapeur se dépose dès que l'air rencontre une surface dont la température descend sous le point de rosée, l'air à 20 degrés ne retenant que 17 grammes d'eau par mètre cube contre 10 seulement à 12 degrés, ce qui explique la fréquence des désordres dans les pièces peu chauffées des grandes longères. S'y ajoutent les composés organiques volatils des matériaux neufs, étiquetés de A+ à C depuis 2012, un taux de dioxyde de carbone qui grimpe vite dans les chambres fermées la nuit, et les particules issues du chauffage au bois, très répandu en zone rurale.

Débits réglementaires et systèmes sans conduit existant

L'arrêté du 24 mars 1982 impose des débits extraits minimaux d'environ 75 mètres cubes par heure en studio jusqu'à près de 200 pour un cinq pièces, avec une position de pointe d'au moins 120 mètres cubes par heure en cuisine lorsque le débit courant est réduit. Dans l'habitat rural dépourvu de tout conduit vertical exploitable, la ventilation mécanique par insufflation, qui met le logement en légère surpression avec de l'air filtré et préchauffé, évite de percer une longère en pierre pour y créer un réseau d'extraction complet. La ventilation répartie, par aérateurs individuels installés pièce par pièce, offre une alternative pour les bâtiments où même l'insufflation reste difficile à mettre en œuvre, notamment dans les dépendances converties en habitation.

Diagnostic et entretien en habitat isolé

Le diagnostic suit la même méthode qu'ailleurs, thermohygromètre posé une semaine dans chaque pièce, mesure des débits à l'anémomètre et contrôle des entrées d'air, mais la dispersion de l'habitat rural allonge les déplacements et justifie de grouper les vérifications lors d'une même visite plutôt que de les fractionner. L'entretien, bouches nettoyées tous les 3 à 6 mois et entrées d'air une fois par an, se heurte parfois à l'éloignement du professionnel, ce qui pousse certains propriétaires à espacer les visites au-delà du raisonnable et à découvrir un encrassement avancé lors d'un simple contrôle de routine.

Prix d'une installation de VMC

Le prix se situe entre 150 et 500 euros pour un diagnostic complet avec relevés d'humidité et mesure des débits, à partir de 600 euros pour la pose d'une extraction simple, et de 1 200 à 2 500 euros pour une VMC hygroréglable de type B posée. Une ventilation par insufflation, souvent pertinente dans le bâti ancien sans conduit, se situe entre 2 500 et 4 500 euros, tandis qu'un double flux complet avec réseau de gaines atteint 4 000 à 8 000 euros. Dans les longères où le vide sanitaire doit aussi être traité, ces montants s'ajoutent au budget de ventilation proprement dit.

Entreprises d'aération et de traitement de l'air en Sarthe et Mayenne

Basée au Mans, LH Dépannage installe, entretient et dépanne des systèmes de ventilation, y compris les VMC double flux et simple flux, sur l'ensemble du département de la Sarthe.

Communes couvertes

Principales agglomérations de la Sarthe : Le Mans et La Flèche, Alençon (Orne)

Grandes villes de Mayenne : Laval, Château-Gonthier-sur-Mayenne