Ventiler l'habitat entre Nantes, l'Erdre et l'estuaire de la Loire

Les bouches d'extraction se placent dans les pièces humides, les entrées d'air dans les pièces de vie. Un logement étanche sans ventilation efficace développe condensation et moisissures en quelques mois.

Bâti ancien du centre nantais et la nappe

L'extraction transite traditionnellement par un conduit shunt commun à plusieurs étages, hérité d'anciens conduits de cheminée réaffectés, ce qui suppose un raccordement conforme de chaque logement pour éviter qu'un étage refoule l'air vicié d'un voisin. Le mélange de tuffeau, pierre tendre et perspirante, et de granit, beaucoup moins perméable à la vapeur, sur une même façade crée des zones de comportement hygrothermique contrasté, où une isolation intérieure posée uniformément piège l'humidité côté tuffeau sans gêner le granit. Une partie du centre ancien, autour de la cathédrale et du Bouffay, relève d'un secteur protégé qui encadre le percement de nouveaux conduits, si bien que la ventilation par insufflation, qui met le logement en surpression avec de l'air filtré sans réseau d'extraction complet, rend souvent service là où un conduit shunt existant est trop dégradé pour être repris.

Une part de ce même centre-ville, notamment l'île Feydeau, repose sur des pieux de bois qui ne conservent leurs propriétés mécaniques que tant que la nappe phréatique reste haute et les maintient hors de contact avec l'air, une contrainte structurelle qui s'accompagne d'une humidité de sous-sol quasi permanente à gérer plutôt qu'à combattre par calfeutrement. Le plan de prévention du risque d'inondation de la Loire et de l'Erdre couvre une large part du centre et des communes riveraines, ce qui rend d'autant plus utile une ventilation basse des vides sanitaires et sous-sols semi-enterrés du secteur.

Vapeur d'eau et polluants de l'air

Un foyer de quatre personnes rejette de 10 à 15 litres de vapeur d'eau par jour, dont environ un litre par occupant lié à la seule respiration nocturne, un demi-litre par douche et jusqu'à 3 litres pour une lessive séchée en intérieur, fréquente en appartement urbain dépourvu d'extérieur. À 20 degrés, l'air ne retient que 17 grammes d'eau par mètre cube avant saturation, contre 10 grammes à 12 degrés, si bien qu'une pièce mal chauffée atteint plus vite le point de rosée sur ses parois froides, ce qui explique pourquoi les rez-de-chaussée et les combles peu isolés concentrent l'essentiel des désordres observés dans le parc ancien. Aux peintures récentes, colles et panneaux de particules, sources de composés organiques volatils et de formaldéhyde dont l'étiquetage sanitaire obligatoire depuis 2012 va de A+ à C, s'ajoute en habitat dense un taux de dioxyde de carbone qui grimpe vite la nuit dans les pièces fermées, l'air extérieur avoisinant 420 ppm contre plus de 2 000 ppm relevés au petit matin dans une chambre sans renouvellement. Le radon reste un enjeu secondaire sur ce sous-sol majoritairement sédimentaire, sauf à proximité des affleurements granitiques du Sillon de Bretagne, où une vigilance qualitative reste de mise.

Cadre réglementaire et les débits d'extraction

L'arrêté du 24 mars 1982 impose une ventilation générale et permanente, avec un balayage de l'air depuis les pièces principales vers les pièces de service, et des débits extraits minimaux qui vont d'environ 75 mètres cubes par heure pour un studio à près de 200 pour un cinq pièces, la cuisine pouvant voir son débit réduit à condition de conserver une position de pointe d'au moins 120 mètres cubes par heure. Ce principe suppose un détalonnage des portes de un à 2 centimètres, une disposition presque systématiquement supprimée lors des rénovations de sols, où un revêtement plus épais remplace le parquet d'origine sans reprise du bas de porte.

Systèmes choisis selon le type de bâti

L'hygroréglable de type B, qui pilote bouches d'extraction et entrées d'air, limite les déperditions dans des logements souvent occupés de façon irrégulière tout en respectant les contraintes du conduit collectif. Dans les maisons individuelles du périurbain et du vignoble nantais, un double flux à échangeur à plaques à contre-courant, dont le rendement atteint 85 à 92 % sur les caissons certifiés, valorise la chaleur extraite à condition qu'un test d'infiltrométrie à la porte soufflante ait validé au préalable l'étanchéité de l'enveloppe. Les maisons fermées plusieurs mois par an posent un problème différent, l'absence de renouvellement d'air l'hiver laisse l'humidité résiduelle stagner, et la réouverture brutale au printemps expose les occupants à un air chargé, parfois à des moisissures développées en leur absence. Une ventilation mécanique répartie par aérateurs individuels, programmée pour tourner au ralenti hors occupation, atténue ce phénomène mieux qu'une fermeture totale des entrées d'air, qui aggrave au contraire la stagnation.

Diagnostic et entretien face au climat océanique

Le diagnostic commence par la pose d'un thermohygromètre dans chaque pièce, avec des relevés matin et soir sur une semaine, complétés par une mesure des débits à l'anémomètre et, avant tout projet de double flux, par le test d'infiltrométrie déjà cité. Il s'agit aussi de distinguer la condensation superficielle, localisée aux points froids et saisonnière, de l'infiltration qui suit un épisode pluvieux avec une auréole à contour net, et de la remontée capillaire qui s'arrête à hauteur constante avec un liseré de salpêtre, fréquente sur l'île de Nantes et près de l'Erdre. L'entretien courant, bouches nettoyées tous les 3 à 6 mois et entrées d'air une fois par an, doit être resserré près du littoral et de la presqu'île guérandaise, où les embruns salins accélèrent l'encrassement des grilles et la corrosion des composants non traités.

Prix d'une installation de VMC

Un diagnostic complet avec relevés d'humidité et mesure des débits se situe entre 150 et 500 euros, la pose d'une extraction simple démarrant à partir de 600 euros. Une VMC simple flux hygroréglable de type B se chiffre couramment de 1 200 à 2 500 euros posée, un double flux avec réseau de gaines de 4 000 à 8 000 euros, et une ventilation par insufflation entre 2 500 et 4 500 euros. Ces montants supposent un bâti sain ; dès qu'une remontée capillaire liée à la nappe haute ou une reprise de conduit shunt s'ajoute au chantier, le budget change d'échelle.

Entreprises d'aération et de traitement de l'air de Nantes et de Loire-Atlantique

Basée à Saint-Étienne-de-Montluc, FHV, France Hygiène Ventilation, assure l'entretien et le nettoyage des systèmes de VMC et de climatisation, pour les particuliers comme pour les professionnels, sur l'agglomération nantaise et jusqu'à Saint-Nazaire.

À Nantes, PCO propose une gamme complète de solutions de ventilation pour l'habitat, du simple flux au double flux en passant par l'insufflation, avec une attention particulière portée à l'efficacité énergétique et au confort intérieur.

Également implantée à Nantes, Hygis concentre son activité sur le dégraissage et l'entretien des systèmes de ventilation professionnels, hottes de cuisine, VMC et climatisations, sur une zone qui couvre Nantes et Saint-Nazaire.

À Saint-Nazaire, CBH, Centre Breton Habitat, s'est spécialisée dans la mise en œuvre de VMC simple et double flux, avec une certification RGE EcoArtisan, pour des solutions adaptées aux besoins résidentiels de la région.

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Zone géographique desservie

- Nantes et sa banlieue : Rezé - Saint-Herblain -Vertou - Carquefou - Couëron - Bouguenais - La Chapelle-Sur-Erdre

- Autres grandes villes de Loire-Atlantique : Clisson, Ancenis, Châteaubriant, Saint-Nazaire-La Baule